津市・鈴鹿市・亀山市で不動産の売却なら、津市安濃町のここちよ不動産へ！
津市・鈴鹿市・亀山市で、
空き家にお困りの方へ！
結論：津・鈴鹿・亀山エリアで空き家を売却するなら「たったひとつの方法」を大事にするべし！
空き家のお悩み、ありませんか？
お母さんはもう施設に移っているから、空き家になった実家を手放して、施設利用料に充てたいんです…
親から相続したのが数年前、放置してたけど税金や保険も大変だから、もう手放したい。
所有権のある家が、事故物件になってしまいました。
お恥ずかしながら、ゴミ屋敷状態、草も生えっぱなしという状態…。
もう早く手放して精算したいのです。
そのお悩み、
すっきりさせましょう！
人は、いろいろな理由で、「空き家」を持つことになります。
今は、これといった大問題にはなっていないけれど、「頭の片隅では少し気になる」くらいで、放置している方が多いと思います。
確かに、「空き家」というからには、せっかく持っていても利用する方法がない（あるいは、利用できそうな見込みがあっても、それをやる時間や余裕がない）ということなので、
どうしても、放置することになってしまいますよね。
それは仕方のないことだと思います。
しかしながら、空き家を放置すると、、、
・税金や火災保険料がかかり続ける
・空き巣被害や侵入など、防犯上の観点で良くない
・野生動物・虫・雑草など、嫌なものが発生する可能性
など、できれば出会いたくない出来事に直面するリスクがありますよね。
空き家になった実家にシロアリが大量発生したことがあって、怖かったです…
（津市のお客様・50代女性）
だからこそ！面倒事は、早めに対処しませんか？
この記事では、津・鈴鹿・亀山エリアで空き家にお困りの方に向けて、お役立ち情報をご提供します。
*この記事を書いているのは↓
津市のやさしい不動産屋「ここちよ不動産」、代表の稲葉ヨースケです。不動産のプロとして、毎日しごとをしています。
津市・鈴鹿市・亀山市で
空き家を上手に手放す方法
「不動産のことなんて何もわからない…」
「こんなボロボロの家、売れるわけがないと思うんだけど…」
ご心配なく。
空き家を手放すにあたって重要なことは、不動産売却の経験が全くゼロであっても、結論、
空き家が本来持つ
“可能性”を見つけ
「買いたい人」とマッチングする
ことさえできれば、全く問題ないのです。
「不動産の売却は難しそうだから、
後回しにしよう・・・」
そうして放置するのは、あまりにももったいない。
なぜなら、その「空き家」も、
必ず欲しがっている人がいるからです。
ボロボロで、
設備や内装も古臭くて、
残置物が多くて、
今は扱いに困っているとしても…
「空き家」には無限の可能性があり
それを”利活用”できる若い人材や、
そこに住みたいと思う人もいます。
今までそれを、あなたが知らなかったとしても無理のないことですが、
事実、当社には「空き家を買いたい」人がたくさん来店します。
ほとんどの人が知りません。
「空き家」を
“次の世代に利活用してもらう”ため
買いたい人とマッチングする.
それが空き家売却のために重要な、
たったひとつの方法だということを。
そして、
その方法を活用できるサービスこそが
ここちよ不動産と二人三脚で行う、
「津・鈴鹿・亀山 空き家売却くん」
不動産の売却は、
津市安濃町のやさしい不動産屋
「ここちよ不動産」にお任せください
34歳ひとり社長、地元のために頑張ります！
ここちよ不動産がご提供する
「津・鈴鹿・亀山 空き家売却くん」というサービスならば、
・なるべくラクに（ほとんどお任せ）
・できるだけスピーディーに（平均1ヶ月以内に売却可能）
・買いたい人とのマッチングを行うことが可能！
つまり、
最も理想的な形で、
津・鈴鹿・亀山の空き家売却が完了できます。
ここちよ不動産は自信を持って、「津・鈴鹿・亀山 空き家売却くん」サービスをご提供します！
「津・鈴鹿・亀山 空き家売却くん」は他社と比較して、
こんなにメリットが豊富です。
「津・鈴鹿・亀山 空き家売却くん」
法律で定められた報酬額のみ
（※その他の費用は一切不要）
地元・津・鈴鹿・亀山エリアのみを専門として行っているので、買いたい人を見つけやすい
稲葉ヨースケが社長＝宅地建物取引士＝唯一の不動産担当社員なので、決裁権も全て自分にあり、柔軟に対応
津・鈴鹿・亀山エリアで十分な、数十件の取引実績あり（しかしながら、さすがに大手の数には勝てない）
LINE、電話、メール、ご自宅にお伺いするなど、ご要望に応じて柔軟に対応可能。
地元密着なので、すぐ移動が可能。また、店舗が来店型ではないので、比較的時間の自由を有する
宅建士は当然のこと、多数資格を保有。元・トヨタ自動車勤務のしごと術も活用。
正直なところ、知名度は低い。ひとり会社なので広告費もあまり出ない。そのかわり、一人ひとりに徹底寄り添う。
Googleレビューを参照してもらえば分かる通り、仕事きっちりやります。
一般的な不動産売却サービス
（基本的には、どの不動産屋も左に同じ）
多地域に展開しているので、津・鈴鹿・亀山エリアが必ずしも得意というわけではない
会社が大きくなればなるほど、定休日や営業時間、その他社内ルールなどが厳しくなっていき、機動性が落ちていく
会社の規模が大きくなれば、実績も相応に増えていく（ただし、中にはそうでない会社もある）
基本的にはメールと電話のみ。（連絡がつくのも店舗営業時間のみ）
担当者の忙しさによって大きく変動。定休日があったり、突発の休日があると数日連絡がつかないことも多い
担当者の力量による。宅建士の資格を持っていない人材も珍しくはない。
有名人を起用したTVCMを行っていたり、全国フランチャイズで有名な看板を持っていたりするので有名。
（会社によって異なる）
ここちよ不動産は、仕事の丁寧さ・速さ・優しさに評判があります！
ぜひ、Googleレビューを見てみてください。
または
お電話で 070-9165-4008
または
お電話で 070-9165-4008
津・鈴鹿・亀山 空き家売却くん
を使った
空き家売却の流れ
日程を調整して、いちど調査をさせていただきます。
査定書は、大手不動産会社も導入しているシステムを使って、キッチリしたものを作ります。
遠方や、予定がつけにくい場合、カギをお預かりして私が単独でご訪問することも可能です。
査定書をもとに相談しながら、売却に出すことを決定していただきます。
なお、この時点ではまだ、費用は発生しません。
※また、当社での買い取りを依頼する場合は、この時点で商談は完了。残すは売買契約をして→代金を当社から支払うのみです。
athome 等の有名ポータルサイトに掲載したり、当社のお客様、および地域の同業不動産会社様に、情報を一気に流し込みます。
そして購入希望者が現れたら、都度ご報告。
商談になる目安は、1週間〜1ヶ月くらいです。
条件面などをご相談させていただきます。
なお、ここでもまだ費用は発生しません。
購入希望者との商談がまとまったら、「重要事項説明書」「売買契約書」（宅建業法35条・37条書面）というものを作成し、契約をします。
これは法律上、当社のような宅建業者しか発行することはできず、また、私のような宅建士が説明する義務を負うものです。
※ここで費用が初めて発生します
あとは、司法書士の先生に、書類の段取りをお願いしたうえで、引き渡しを行うのみです。
この際、水道やガス、電気の契約の切り替えなどについても、当社から忘れずにご案内いたします。お任せください。
以上です。
意外とシンプルではないですか？
そして重要なのは、STEP4で、購入希望者を探してマッチングさせること。そこが当社の強みです。
売却に関するよくあるご質問
- 01．まだ売るって決めてないのですが、相談していいですか？
-
はい、ご相談可能です。
「とりあえず買い手を募集してみる」ということによって、売却価格をざっくり掴むこともできますので、むしろ早め早めで依頼をしていくことがオススメです。
当社としてはもちろん、できるだけ意思を固めてから来ていただいたほうが、仕事量が減るので嬉しいのですが（笑）
しかし、お客様目線で言えば、「条件次第では、売りたい」というのは当たり前だと思いますから、全く問題ありません。
- 02．家の中に家具や家電がたっぷり残っているのですが…大丈夫ですか？
-
はい、そのままで大丈夫です。
残された家具や家電（場合によっては、「ごみ」もあります）をどうするかは、購入希望者と相談すればいいだけです。
もちろん、基本的には「カラにしてほしい」、という話が多いとは思いますが、むしろ「そのままでいいから少し安くしてほしい」というような話もよくあります。
その場合は、費用を取るか、楽ちんなほうをとるか、決めてもらえれば構いません。
残置物撤去は、意外とお金がかかります。（引っ越し料金に、粗大ごみや産業廃棄物の廃棄費用が掛け算になってくる、ということをイメージすると良いです）
どのような形が最もいいのか、ぜひご相談しましょう。
- 03．津市、鈴鹿市の「市街化調整区域」なんですが、売れますか？
-
市街化調整区域は、本当は「市街化”抑制”区域」というべきもので、つまるところ、「それ以上市街地として開発しない」ということを国や自治体が決めているエリアのことです。
そのため、生活利便が将来にわたって向上することはなく、土地としての価値が低くなりがちです。
そして津市や鈴鹿市、亀山市の空き家では、市街化調整区域に存在するものが結構多いです。
だからといって、売れないか？というと話は全く別。
あくまで、その空き家を「利活用したい」という次の買い主さえ見つかればいいだけです。
それも、たったひとり見つかればいいのです。
また最後には「当社での買い取り」という道もありますから、ご安心ください。
- 04．事故物件になってしまいましたが、売れますか？
-
はい、大丈夫です。
悲しいことではありますが、事件や事故の起こった不動産物件というものも、もちろん世の中には多数存在しますよ。
当社にも、津市内での事故物件のお話はよく頂きます。
そして、現実的にいえば、確かに次の買い手を探すことに対するハードルは上がっていきます。
しかしながら、正直なところ、「値段の問題」のみで、買う人はほぼ確実に現れます。どうしても売れない場合は、価格を下げていくのも手です。
最後は当社での買い取りも行っておりますから、ご安心して、お気兼ねなくご相談ください。
- 05．不動産売却にあたって必要な費用は、どれくらいですか？
-
ここちよ不動産の「津・鈴鹿・亀山 空き家売却くん」であれば、当社が頂戴するのは法律で定める「仲介手数料」のみです。
その他、「司法書士費用」が10万円未満くらいでかかるのと、数千円〜数万円の範囲での「印紙税」がかかります。
空家の場合、ほとんどそれだけです。
※なお、空き家にはあまりないことですが、売却によって利益が出た場合（タワーマンションの住み替えなどで多い）、譲渡所得税や住民税がかかることもあります。
- 06．買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
-
買取は、文字通り、弊社が空き家を買い取ります。
そのため、仲介手数料は不要ですし、また売買契約は電子書面で行いますので、印紙税も不要です。
※融資の状況等、場合によっては、少しばかり司法書士費用が必要なこともあります
さらに、当社が買い取りを行うとしたら現金一括支払いになりますので、最速では数日後に現金化が可能です。
つまり、「もっともスピーディーに現金化が可能で、買い手もいる」（それに、後から文句を言うことも絶対にありません。「免責」という形での契約を行うので、売り主様の責任は問われないのです）という取引形態になります。
一方の売却（仲介）は、広く世の中でお客様を探します。
双方のニーズをマッチングさせることで、いい取引になることも多いですが、一方で、得てして時間はどうしても必要になります。
- 07．なぜ「津・鈴鹿・亀山 空き家売却くん」は柔軟な対応ができるのですか？
-
一般的な不動産会社においては、社員にはノルマがあるのが普通です。
あるいは、会社が売却によって得られた利益に対して、何％かのインセンティブをもらう、ということもあるでしょう。
そうするとどうしても、金額の大きな案件や、売りやすい案件（新築やマンションなど）をやりたくなるというのは、当然の人の心なのかな、と私も思います。
一方のここちよ不動産「津・鈴鹿・亀山 空き家売却くん」では、社長＝社員の私だけが登場人物ですから、ノルマも何もありません。
むしろ、40年、50年とこの津・鈴鹿・亀山の地で事業を続けていきたいということだけを願いとしているものですから、「お客様や地元のためにがんばること」だけがモチベーションであり、それに応じて業務を行っているからです。
または
お電話で 070-9165-4008
満 足 保 証
できるだけ安心して、お任せいただきたいです！
誰もが、「不動産売却」なんてものには慣れていません。
人生の中で、1回か2回、あるかないかという経験になります。
だから、誰しも「失敗だけはしたくない」などと考え、体がこわばって緊張してしまう、あるいはそれに似たような思いをすることでしょう。
何よりわからないことだらけで、わからないことがわからない、状態かもしれません。
だからこそ当社では、そういった心理的ハードルを少しでも和らげていただきたいと考えて、以下のお約束をいたします。
津・鈴鹿・亀山 空き家売却くん
４つのお約束
結果が出るまで、粘り強く
不動産売却は慣れないことですし、また大きな話にもなりますから、気の済むまでやればいい、と思っています。
当社としては、ノルマ等も存在しないものですから、期日や売上に焦るようなことがありませんので、とことんお付き合いします。
他社へのご相談も可能
当社はただ「津・鈴鹿・亀山での空き家売却体験をよりよくしたい」と思っているだけなので、”囲い込み”をしたいとも思っていません。
当社だけに任せていただいたほうが、当然仕事はやりやすいのですが、お客様がもし他社にもアプローチを掛けたい場合には、止めることはありません。
それに当社は、「売買に関して他社と競合になって負けてしまったこと」は過去に一度もありませんので、自信もあります。（笑）
売買契約完了まで無料
買い手が見つかって売買契約が完了するまで、費用は一切発生しません。
また、途中で辞めたくなった場合でも、理由などを細かく聞き倒すようなこともしません。
ご安心してお任せください。
プライバシーを最重視
当社は長く事業をやっていきたいので、お客様や地域からの評判と、コンプライアンスを何より重要視しています。
そのため、個人情報保護法、およびそれより厳しい社内規定に則り、適切に情報を取り扱うことをお約束します。
また場合によっては、お客様のご要望に応じ、「非公開」での買い手探し、などにもご対応します。
ご依頼いただける対象のお客様
津・鈴鹿・亀山 空き家売却くんへのご依頼、お待ちしています！
または
お電話で 070-9165-4008
不動産で、ここちよい暮らしをつくりたい。
以下、代表者メッセージです。
ここちよいお時間を
「不動産を売却する」「購入する」ということ。ほとんどの方は、人生の中で経験する回数はとても少ないはずです。だから、誰もがどきどき緊張したり、損だけはしたくないと考えて、体がこわばったりするものです。
だからこそ、ここちよ不動産では、初回のご相談〜お取引完了、その後のお付き合いまで含めて、あなたに「ここちよい時間」を過ごしていただけるよう、経営者自身の努力と創意くふうを、日々大切にしています。
徹底的な寄り添い
私（稲葉ヨースケ）は、社長＝宅地建物取引士＝唯一の不動産業担当社員、です。小さな会社で、広告費もなかなか出せませんし、一人の人間ですから時間も限られています。
だからこそ、大手、老舗の不動産屋との差別化をするためにも、また個人の信条としても、一人ひとりへの徹底的な寄り添いを大切にしています。
不動産を通じて、よりここちよい世界が広がればいいなと願います。
専門性＋問題解決力
物件の査定をしたり、契約関連書類を作ったりすることは、どの会社でもほとんど同じアウトプットになります。なぜなら、数字の計算や、法令の確認については、同じソースを見て同じような”作業”をするしかないからです。
だとすると「不動産というおしごと」の本質は、むしろ専門性、マーケティング力、問題解決力などではないでしょうか。
私は、それらを徹底的に鍛える社会人生活を送ってきましたし、これからも何十年、常に勉強と実践を続けます。そういうことが、好きだからです。
津市、鈴鹿市、亀山市を含む津・鈴鹿・亀山の役に立ちたいな、と願っています。
P.S.
当社の別事業も紹介しておきます！
甚目寺観音や、甚目寺の駅前にて、キッチンカーを出店していたりします。
甚目寺駅前の古民家を活用した、新刊書籍の販売も。
また、珈琲焙煎もやっています。
犬山や鳥羽においては、マルシェの主催も行っています。
ぜひ、遊びに来てくださいね。
まだ「売る」と決めていない方へ
「いつかは考えないといけないけど、今すぐではない」そういう段階の方には、実家・空き家との向き合い方をまとめた無料のメール講座（全7通）をご用意しています。読んだからといって営業電話がかかってくることはありません。