「ここちよ不動産」代表・ヨースケの不動産投資（Part２）
前回の記事の続きです。
２．不動産投資でやったこと
原理がわかったから、あとは行動をしていく。
不動産投資を使えば、「お金の自由」「時間の自由」を得ることができる！ということがわかりました。
知ってる人にとっては当たり前のことだったのかもしれませんが、不動産に出会うまでの７年間、”ど真面目”に会社の仕事ばっかりしてきたワタシにとっては、
その事実は、もう本当に「目からウロコ」だったのです。
そこから楽しくなってしまって、勉強を積み重ねながら、以下のような行動を積み重ねました。
①将来の計画をつくる
ワタシにとって、不動産をやる理由は「なんとなくカネが増えたら嬉しいから」とかではなかったわけです。
理由というのは、もう明確に、
お金の自由、時間の自由を得ることで、「人生の思い出を最大化」したいのだ‼
ということでした。
「思い出を最大化するため」と目標を設定したからには、逆に言うと、思い出の最大化に繋がらない要素は、できるだけ減らさなくてはいけません。
つまり、「キライだ」というわけではなかったのだけれど、「会社の仕事を早く辞めなきゃいけない」となっていったわけです・・・笑
そのため、将来の計画をつくりました。
Excelシートを使って、将来に渡っての資金計画を書いて、ほしいCFを設定したんです。
そこではいったん、「CF１００万円を達成して、３年後に辞める」と設定しました。
それを、妻とも共有、思いは共通に。
そこから我が家の不動産行動が始まります。
②不動産屋に会いに行く
「どのような行動をすれば物件を所有できるのか」ということは、たくさん読んできた本やブログで、おおむね学習済みでした。
なにかというと、
めぼしい物件を見つけて、不動産業者に詳細な資料をもらって、銀行に相談する。
簡単に言うと、それだけです。笑
毎日まいにち、合ってるかどうかもよくわからないながら、物件を検索して、数字をシミュレーション。
さらには、不動産屋にも会いに行って、「これ、オススメですよ」という物件を紹介してもらったりもしました。
ところが、やはり壁にぶち当たります。
それがなにかというと、「完ぺき最強」という物件はやはりなくて、どの物件も多かれ少なかれ、デメリットを抱えているということです。笑
そりゃそうですね。
当然ながら、誰が買っても嬉しい物件なら、誰かがもう買ってるのだから、そんなところには残ってないはずなのですよ。
ところが、そのデメリットこそが、真に向き合うべきものなのです。
デメリットがある物件は、誰にとっても「何かが嫌」だから、そこに残っている。
しかしながら、自分の努力とか創意工夫によって、そのハードルを乗り越えることができるなら！
そのデメリットは、「みんなにとっては嫌かもしれないけれど、俺の中では解消された」ということで、むしろ強みにすらなります。
そういうふうに、物件を探しました。
③銀行融資をつける
そうして、粘り強く物件検索を続けて、数ヶ月が経ったころ・・・
ついに、「これは‼」と思える物件と出会えたのです。
そして、なじみの不動産屋さんに案内をしてもらって、現地を確認。
見る感じ、写真で見たよりもきれいで、問題がなさそうに思えました。
そこで、「サラリーマンの自分でも融資がつけられる銀行」に、手当り次第に物件情報や自分のプロフィールとともに、相談。
そうして、ワタシの場合は一棟目を「オリックス銀行」にて融資をつけて、晴れて購入することができました。
2020年、11月のことでした。
2020年のお正月に勉強を始めてから、約11ヶ月が経ってのことです。
ついに始めての「家賃」をもらい、不動産投資家としての一歩を踏み出すことになったのでした。
２LDKが8戸入った、重量鉄骨のアパートでした。
購入金額は、4900万円。
全額、ローンを受けましたので、自分は頭金を1円も入れていません。（フルローンと言います。）
管理会社から毎月貰っている資料から一部抜粋します。
8戸が満室で、それぞれの部屋から約6万円弱の家賃収入を貰っているので、47万円の収入が入っています。
右側の欄が諸費用です。
これ以外にも、火災保険（年間のものを按分）とか税金（同じく）、また将来的な修繕のための積立などがかかってきますので、トータルで支出は「10万円くらい」と思っておくと良いです。
そしてここから、毎月23万円の返済があります。
単純に計算して、47-10-23＝14万円。
この14万円が、いわゆるCF。
不動産に憧れたワタシが求めていたもの、そのものです‼
不動産投資によって得られたものは、（Part3.）にてさらにご説明します。
